Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası; taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulması halinde, mevcut kaydın iptali ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi amacıyla açılan ayni nitelikli bir dava türüdür.

Bu dava özellikle;

• Muvazaalı işlemler

• Miras payı ihlalleri

• Vekaletin kötüye kullanılması

• Kadastro hataları

• Sahtecilik halleri

gibi durumlarda gündeme gelmektedir.

 Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Hallerde Açılır?

Muvazaa (Mal Kaçırma) Nedeniyle

En sık görülen dava türüdür. Özellikle miras bırakanın, mal kaçırma amacıyla bir taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi halinde açılır.

Vekaletin Kötüye Kullanılması

Vekil, yetkisini aşarak veya kötüye kullanarak taşınmazı devretmişse dava açılabilir.

Muris Muvazaası

Yargıtay içtihatlarında en çok görülen sebeptir. Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı satış gibi göstermesi durumunda açılır.

Kadastro Tespit Hataları

Kadastro sırasında yapılan yanlış tespitlere karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Sahtecilik ve İrade Fesadı

Aldatma, tehdit, hata gibi hallerde yapılan devir işlemleri iptal edilebilir.

 Tapu İptal ve Tescil Davasında Süre

Bu dava türünde süre, davanın sebebine göre değişmektedir.

• Muris muvazaasında zamanaşımı yoktur.

• Kadastro kaynaklı davalarda hak düşürücü süre söz konusu olabilir.

• İrade fesadı hallerinde 1 yıllık süre uygulanabilir.

Somut olaya göre değerlendirme yapılmalıdır.

 Görevli ve Yetkili Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Bu davalar taşınmazın aynına ilişkin olduğundan kesin yetki kuralı uygulanır.

Harç ve Masraflar

Tapu iptal ve tescil davası nispi harca tabidir.
Harç, taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden hesaplanır.

Ayrıca;

• Bilirkişi ücreti

• Keşif gideri

• Vekalet ücreti

gibi masraflar doğabilir.

 İspat Yükü ve Deliller

Bu davalarda ispat yükü davacıdadır.

Kullanılabilecek deliller:

• Tanık beyanları

• Tapu kayıtları

• Resmi belgeler

• Banka kayıtları

• Yargıtay içtihatları

Özellikle muris muvazaasında tanık delili büyük önem taşır.

 Yargıtay Uygulaması

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre;

• Miras bırakanın gerçek iradesi araştırılmalıdır.

• Görünürdeki satış bedeli ile gerçek değer arasındaki fark incelenmelidir.

• Tarafların sosyal ve ekonomik durumları değerlendirilmelidir.

 Sık Sorulan Sorular

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Ortalama 1,5 – 3 yıl arası sürebilir. İstinaf ve temyiz süreciyle uzayabilir.

Tapu iptal davasında ihtiyati tedbir alınabilir mi?

Evet. Taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için ihtiyati tedbir talep edilebilir.

Davayı kaybedersem ne olur?

Karşı tarafın vekalet ücretini ve yargılama giderlerini ödeme yükümlülüğü doğabilir.