Fatsa Gayrimenkul Avukatı ve Taşınmaz Hukuku Danışmanlığı
Tapu, mülkiyet ve taşınmaz kullanım haklarından doğan uyuşmazlıklar; teknik bilirkişi incelemesi gerektiren, zamanaşımı sürelerine tabi ve yüksek maddi değer taşıyan süreçlerdir. Uzun Hukuk Bürosu olarak Fatsa ve Ordu genelinde, taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda dava takibi ve hukuki danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.
Av. Arb. Mehmet Sami Uzun, LL.M. — Yakın Doğu Üniversitesi Hukuk Fakültesi (birincilikle) ve Kırıkkale Üniversitesi Kamu Hukuku Yüksek Lisans mezunu, kurucu avukat ve arabulucu olarak Fatsa’da gayrimenkul hukuku dosyalarını uçtan uca yürütmektedir. Ekibimiz hakkında daha fazla bilgi →
Gayrimenkul Hukuku Hangi Davaları Kapsar?
Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında başlıca dava ve hukuki işlem türleri şunlardır:
Tapu İptal ve Tescil Davası
Tapu kaydının gerçeğe aykırı olması, muris muvazaası, sahtecilik veya vekaletin kötüye kullanılması gibi durumlarda açılan; tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibinin adına tescilinin talep edildiği davadır. Tapu iptal ve tescil davası nedir? →
Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası
Taşınmaz malikinin izni olmadan yapılan kullanım veya işgal halinde, haksız müdahalenin sona erdirilmesi amacıyla açılır; uygulamada çoğu zaman ecrimisil talebiyle birlikte görülür.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)
Taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle doğan zararın tazmini amacıyla açılır; özellikle tarım arazilerinde sıkça gündeme gelmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Hisseli taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılır; satış yoluyla ya da aynen taksim suretiyle ortaklık giderilebilir. İzale-i şuyu davası ne kadar sürer? →
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
İdarenin taşınmaza müdahalesi halinde bedel tespiti ve tazminat talepleri gündeme gelir.
Kadastro Davaları
Kadastro tespitine itiraz, sınır uyuşmazlıkları ve tapu kayıt düzeltme davaları bu kapsamda değerlendirilir.
Gayrimenkul Davalarında Neden Profesyonel Hukuki Destek Önemlidir?
Gayrimenkul davaları, çoğu zaman geri dönüşü zor sonuçlar doğurur:
- Tapu kayıtlarının hatalı veya eksik incelenmesi, açılan davanın reddiyle sonuçlanıp hak kaybına yol açabilir.
- Zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin kaçırılması, taşınmaz üzerindeki hakkın tamamen kaybedilmesine neden olabilir.
- Teknik bilirkişi raporlarına süresinde ve usulüne uygun itiraz edilmemesi, yanlış tespitlerin kararı etkilemesine yol açabilir.
- Yüksek maddi değer taşıyan taşınmaz uyuşmazlıklarında eksik hazırlanan bir dava stratejisi, ciddi mali kayıplara neden olabilir.
Fatsa ve Ordu Bölgesinde Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Bölgede özellikle tarla ve bahçe sınır uyuşmazlıkları, miras kalan hisseli taşınmazlar, kadastro tespitine itirazlar ile mera ve yayla alanlarına ilişkin ihtilaflar sık karşılaşılan konular arasındadır.
Gayrimenkul Hukuku İlgili Yazılarımız
Konuya dair kapsamlı bilgi için hazırladığımız rehber ve makalelerimiz:
Sık Sorulan Sorular
Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Davanın niteliğine, bilirkişi incelemesine ve taraf sayısına göre değişmekle birlikte ortalama 1-3 yıl arasında sürebilmektedir.
Elatmanın önlenmesi davası ile ecrimisil birlikte açılabilir mi?
Evet. Haksız müdahalenin sona erdirilmesi talebi ile birlikte haksız kullanım bedeli de talep edilebilir.
Hisseli tapuda izinsiz kullanım mümkün müdür?
Hissedarların birbirlerinin payını ihlal edecek şekilde kullanım yapması durumunda hukuki yollara başvurulabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?
İzale-i şuyu davası, taşınmazın hissedarlarından biri tarafından taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava sonucunda taşınmaz satış yoluyla veya aynen taksim suretiyle paydaşlar arasında paylaştırılır.
Kadastro tespitine hangi sürede itiraz edilebilir?
Kadastro tespitine, ilan tarihinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılarak itiraz edilebilir; süresi içinde itiraz edilmezse tespit kesinleşir.
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talep edilebilir mi?
Evet, idarenin taşınmaza kamulaştırma işlemi yapmaksızın fiilen el atması halinde, taşınmazın bedelinin tazmini amacıyla dava açılabilir.
