Fatsa Sözleşme Avukatı ve Sözleşme Danışmanlığı
Sözleşme hazırlanması ve müzakeresinden hukuki risk analizine, kira ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinden sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümüne kadar Sözleşme Hukuku kapsamındaki süreçler, Fatsa ve Ordu bölgesinde Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülmektedir.
Av. Arb. Mehmet Sami Uzun, LL.M. — Yakın Doğu Üniversitesi Hukuk Fakültesi (birincilikle) ve Kırıkkale Üniversitesi Kamu Hukuku Yüksek Lisans mezunu, kurucu avukat ve arabulucu olarak Fatsa’da sözleşme hukuku dosyalarını uçtan uca yürütmektedir. Ekibimiz hakkında daha fazla bilgi →
Sözleşme Hukuku Hangi Konuları Kapsar?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde sözleşmelerin kurulması, ifası, tadili ve sona ermesine ilişkin süreçler Sözleşme Hukuku kapsamında değerlendirilir.
Sözleşme hazırlanması ve müzakeresi
Tarafların hak ve yükümlülüklerini net biçimde ortaya koyan sözleşme metinlerinin hazırlanması ve müzakere sürecinin yürütülmesini kapsar.
Hukuki risk analizi
Mevcut veya taslak sözleşme metinlerinin, tarafları ileride uyuşmazlığa düşürebilecek riskli hükümler açısından incelenmesini kapsar.
Sözleşme revizyon işlemleri
Değişen koşullara veya mevzuata uyum sağlamak amacıyla mevcut sözleşme hükümlerinin güncellenmesi işlemlerini içerir.
Ticari sözleşmelerin denetimi
Tedarik, hizmet ve satış sözleşmeleri gibi ticari nitelikteki metinlerin yürürlükteki mevzuata uygunluğunun incelenmesini kapsar.
Sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü
Sözleşmeye aykırılık, ifa güçlüğü veya fesih gibi nedenlerle ortaya çıkan uyuşmazlıkların arabuluculuk veya dava yoluyla çözümlenmesi süreçlerini kapsar.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri
Taşınmaz satışına ilişkin ön taahhütlerin, Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenmesini kapsar.
Kira sözleşmeleri hazırlanması
Konut ve işyeri kiralarına ilişkin sözleşme metinlerinin Türk Borçlar Kanunu’nun kira hükümlerine uygun şekilde düzenlenmesini kapsar. Kira tespiti ve tahliyeye ilişkin uyuşmazlıklar için Kira Tespit Davası rehberimize bakılabilir.
Franchise ve lisans sözleşmeleri
Marka, know-how ve işletme sistemi kullanımına ilişkin franchise ve lisans sözleşmelerinin hazırlanmasını kapsar.
Sözleşme Hukuku Sürecinde Neden Profesyonel Hukuki Destek Önemlidir?
Sözleşme metinlerinde ve süreçlerinde yapılan usuli eksiklikler, hak kayıplarına yol açabilmektedir.
- Sözleşmede eksik veya belirsiz bırakılan hükümler, ileride ispat güçlüğü ve uyuşmazlık riskini artırabilir.
- Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuğa başvurulmadan açılan davalar usulden reddedilir.
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin resmi şekil şartına uyulmadan düzenlenmesi, sözleşmenin geçersiz sayılmasına yol açabilir.
- Sözleşmeden doğan taleplerde zamanaşımı sürelerinin kaçırılması hak kaybına neden olabilir.
Fatsa ve Ordu Bölgesinde Sözleşme Hukuku Uyuşmazlıkları
Fatsa ve Ordu bölgesinde tarımsal arazi kira sözleşmeleri, gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ve esnaf/işletme sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar sık karşılaşılan konular arasındadır.
Sözleşme Hukuku İlgili Yazılarımız
Konuya dair kapsamlı bilgi için hazırladığımız rehber ve makalelerimiz:
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu mudur?
Sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlık taraflardan en az birinin tacir olduğu ve konusu ticari nitelikte para alacağı veya tazminat ise, 7155 sayılı Kanun uyarınca arabuluculuğa başvuru dava şartıdır; kira ilişkisinden doğan tahliye, kira tespiti ve kira bedelinin uyarlanması davalarında da arabuluculuk dava şartı olarak uygulanmaktadır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hangi şekil şartına tabidir?
Türk Borçlar Kanunu uyarınca taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde, noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır; adi yazılı şekilde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir.
Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse ne olur?
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, sözleşmede artış oranına ilişkin hüküm bulunmaması halinde, yeni dönemde uygulanacak kira bedeli bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Sözleşmeye aykırılık halinde hangi yollara başvurulabilir?
Sözleşmeye aykırılık halinde ifa davası, sözleşmenin feshi ve tazminat talebi gibi hukuki yollara başvurulabilir; talebin niteliğine göre dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunlu olabilir.
Franchise sözleşmesi kanunla ayrıca düzenlenmiş midir?
Türk hukukunda franchise sözleşmesi isimsiz (atipik) bir sözleşme türü olup, Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümleri ile sözleşme serbestisi ilkesi çerçevesinde düzenlenir.
Sözleşmeden doğan alacaklarda zamanaşımı süresi ne kadardır?
Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerine göre sözleşmeden doğan alacaklarda zamanaşımı süresi, aksine düzenleme olmadıkça 10 yıldır; ticari nitelikteki bazı alacaklar için daha kısa özel süreler uygulanabilir.